При приобретении объекта недвижимости (квартиры, дома, коттеджа или земельного участка) возникает вопрос о стоимости, насколько заявленная продавцом цена соответствует реальной рыночной стоимости сегодняшней действительности?
Важно иметь достоверную и объективную информацию о стоимости и последующих расходах при приобретении объектов коммерческого назначения: магазина, офисного здания, складских помещений и подобных объектов недвижимости.
Компания ООО «ПАРТНЕР» имеет большой опыт по оказанию услуг в подготовке и составлении отчётов независимой оценки недвижимого имущества и накопила большую информационную базу.
Специалисты компании осуществляет мониторинг цен в зависимости от востребованности определённых сегментов рынка и покупательской способности населения и располагает данными о стоимости материалов и объектов недвижимости в разные временные периоды.
Перечень услуг по оценке недвижимости:
— оценка коттеджа;
— оценка дачи;
— оценка квартир;
— оценка земли;
— оценка складов;
— оценка гаражей;
— оценка торговых помещений;
Особенности оценки объектов недвижимости.
Оценка стоимости объекта или нескольких объектов недвижимости представляет собой комплексный аналитический процесс определения рыночной стоимости или отдельных прав (требований) в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка (отчёт) стоимости недвижимости состоит из определения множества ценовых параметров:
— продажной (рыночной) стоимости;
— залоговой стоимости;
— страховой стоимости;
— кадастровой стоимости;
— ликвидационной стоимости или иного вида.
Комплекс работ по проведению оценочных мероприятий.
Сравнительный анализ. Определяет рыночную (продажную) стоимость объекта, исходя из сегодняшнего состояния рынка и сложившихся цен на фактически проданные и предлагаемые для продажи подобные объекты;
Инвентаризационная оценка. Позволяет произвести расчёты по возможному или необходимому восстановлению данного объекта до критериев, соответствующих эксплуатационным показателям, исходя из процента (степени) износа. В дальнейшем эти данные влияют на рыночную стоимость или налогообложение;
Сравнительный и инвентаризационный методы оценки. Применяются для определения инвестиционной стоимости, привлекательности объекта как источника финансовых вложений и получения прибыли. Она формируется из расчёта необходимых сумм для приобретения в собственность или отчислений оплаты арендуемого помещения, восстановления или модернизации (перепланировки, переоборудование) объекта и предполагаемой (расчётной) прибыли за определённый период.
Перечень документации необходимой для оценки стоимости недвижимости
— Технический паспорт объекта, содержащий сведения о дате ввода в эксплуатацию или сегодняшнем состоянии объекта (незавершённый строительством), количестве этажей, наличии или отсутствии цокольных и подвальных помещений, материале стен, межэтажных перекрытий, конструкции и материале кровли крыши.
— Дополнительно оценочной компанией используются данные о местоположении объекта по отношению к другим объектам населённого пункта, наличии и состоянии инфраструктуры или её отсутствие, а также сравнительные данные о стоимости подобных объектов, размещённых на продажу через СМИ (газеты, журналы, интернет).
Стоимость независимой оценки недвижимости
Обращаясь в нашу компанию, вы можете заказать любой вид отчёта об оценочной стоимости на интересующий вас объект недвижимости. Цена услуги исчисляется из фактического объёма необходимых работ, их сложности и отведённых сроков. По завершению оценочных работ Вы получаете официальный документ, содержащий объективную и достоверную информацию, необходимую для совершения любых действий с данным объектом недвижимости.